11月3日，本会理（监）事组团，在副会长曹伯华的带领下，赴四川省成都市新都区考察第四代住房项目——“七一城市森林花园”。
 

第四代住房也称庭院房，是由七一投资集团联袂清华大学倾力打造的，包含了诸多先进技术，其中百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护，使每一层都是森林，每一户都是院子。

队员们在项目建设方的带领下，参观了小区样板区、沙盘展示区，并听取了关于第四代住房的设计理念及设计细节的专场汇报。据介绍，“七一城市森林花园”地处成都新都区中心，是四川省第四代住房的首个试点项目。该项目由8栋各30层的绿色住宅楼和1栋5A甲级写字楼围合而成，占地88.79亩，总建筑面积约44.23万平方米，容积率4.99，绿化率30%。2018年，该项目因居住模式和垂直绿化等方面的创新，荣获“亚洲不动产绿色人居大奖”。小区所有户型的层高均为3.15米，阳台挑高6米，每户都赠送面积不一的阳台花园（这也是小区最大的卖点），小的40多平米，大的100多平米，业主有使用权但无所有权。花园覆土不低于50厘米，种植适合当地气候条件生长的花草树木，采用自动滴灌系统进行浇灌，无需业主单独浇水，业主可以自行管理花园，修剪植物，也可委托物业进行修剪。
 

第四代住房共有三种模式：空中花园住宅、空中立体园林住宅、空中停车住宅。“七一城市森林花园”属于第一种，另外两种模式将实现每个楼层都有公共院落及街巷，人们如同居住在传统的四合院内一样，甚至实现车辆通过小区外围道路及智能载车系统，将车子停在所去楼层的公共院落的停车位内，不用再修建地下停车场，节省地下工程量，缩短工期。

以前只是在网上了解关于第四代住房的相关资讯，此次亲临现场，还是略有震撼。队员们向工作人员详细了解项目的优势及特点、亮点，从专业角度询问了花园排水、防水技术，绿化种植和养护，建筑结构承重和风荷载能力的设计，实际操作中不可避免的造价、利润及管理等几方面的问题，并就政策的支持情况和后期推进的阻力等进行了探讨。

参观中，大家对第四代住房的开创性及发展潜力都很认可，认为其设计理念符合城市发展方向，增加城市绿化，改善城市环境，还城市以美好，符合人们对未来住房的需求，提高人居环境品质，实现了对“有家有院”的企盼和回归自然的梦想。
 

房协秘书处

二O二O年十一月九日