7月11日，2024昆山人居价值与房地产市场专题研讨会在昆山市委党校举行，苏州房协与本会党支部同场开展联合主题党日活动，重温新时代“昆山之路”精神。

参加本次活动的领导、专家和嘉宾有苏州市住建局房地产监控处、昆山市住建局房产管理处、昆山市委党校等相关负责同志。
研讨会特邀主讲专家苏州科技大学教授太湖书院院长王建明、中指研究院苏南负责人殷海军。

苏州市房协党支部书记、会长张祥荣、苏州市房协名誉副会长杨建国、苏州市房协驻会副会长兼秘书长张峰雨、苏州市房协副秘书长 傅正乔、苏州市房协监事、工行苏州分行个金部副总经理王晓华、本会党支部书记、会长杨阿龙、本会副秘书长迮庆红作为行业协会负责人参加会议。

来自苏高新地产、苏州万科、招商蛇口、保利发展、苏州城投、昆山城投、中建七局、华润置地、江苏钜康、新城建设、昆山经纪协会、农业银行等近30家扎根并深耕苏州及昆山的品牌房企、城市综合运营商和专业服务商的主要负责人应邀参加此次活动。

本次活动由实地参访和专题研讨会两部分组成。

实地参访环节，与会人员先后走进了万科在昆山倾力打造的阳澄湖有熊酒店以及品质人居项目朗拾玉湖。

阳澄湖有熊酒店位于昆山正仪古镇，前身是有着60多年历史的正仪粮库。粮库始建于1949年，总占地面积约1万平方米，原有建筑格局相对完好，具有较高的历史与使用价值。2022年，“昆山市粮库工业遗产活化利用集”成功入选江苏省级首批城市更新试点名单，正仪粮库高标准规划改造是其中一项重要任务。

2023年，昆山城投集团联合万科，以正仪历史文化街区整体规划为蓝图，在正仪老粮库旧址引入阳澄湖有熊酒店。2024年4月，有熊酒店正式启幕，以“渔、樵、耕、读”为主题，围绕保护历史文化、融入农耕自然、营造品质生活三大主题重构空间布局。这里，不仅是昆山首个江南人文度假酒店，更是昆山聚焦城市更新，活化利用建筑遗产，打造文化乡愁体验空间的优秀样本。  

朗拾玉湖为万科全国第十座“拾系”产品，位于昆山城西玉湖边，为昆山主城改善型住宅项目。项目占地面积约5.97万平方米，建筑面积约13.74万平方米，容积率为2.3；规划户数为780户，由14栋11—26F洋房和高层组成。项目临近昆山中环西线，可快速通达全城；周边汇集万象汇、九方购物中心、大渔湾商业等大型商业综合体以及杜克大学、昆山中学、玉湖小学等优质教育资源。

实地参访后，2024昆山人居价值与房地产市场专题研讨会在昆山市委党校举行。来宾首先参观了“昆山之路”专题党性教育室，宝贵的影像、图片、文字等资料通过多媒体技术手段一一呈现，展示了昆山自改革开放以来艰苦创业和敢为人先的峥嵘历程，以及连续19年位居全国综合实力百强县市榜首的辉煌成果。

在随后研讨会中，昆山市委党校副校长徐佐君首先致欢迎辞，重点介绍了昆山市委党校牢记“党校姓党”这个立校之本，不断提高办学质量和水平，在为党育才、为党献策方面作出的新贡献，尤其是在党员干部培训教育、决策咨询研究等领域的新成果。徐校长相信，此次研讨会一定能为昆山房地产行业的发展起到积极推动作用，期待后续与房协系统展开更多专业交流和务实合作。

苏州科技大学教授王建明结合既往研究成果，向大家分享了他对“昆山之路”精神的思考。王教授表示，“昆山之路”专题党性教育室从点到面、从微观到宏观，全方位展示了昆山城市开发建设历程，让大家深刻领悟到“昆山之路”精神的鲜明时代特色和价值内涵。他鼓励与会会员企业代表，在新时代进一步传承好、弘扬好“昆山之路”精神，求真务实、勇于创新，通过党建引领和党建赋能，探索出一条符合企业自身特点的新发展模式，共同绘就资源更节约、环境更友好、生态更美丽的中国梦，实现住有所居、住有宜居。

中指研究院苏南负责人殷海军应邀作2024 上半年苏州房地产市场分析与昆山人居价值前景展望主题报告，他从政策、土地、新房、二手房等维度对苏州和昆山2024年上半年房地产市场运行态势进行了深入分析，对下半年市场演变趋势进行了初步预判，并就房企的应对和转型升级策略提出了专业建议。

深耕苏州19年，与苏州城市人居价值共成长，苏州万科在党建工作方面亦是可圈可点。会上，苏州万科季祥超作企业党建工作交流，从文化宣导、评优评比、党建共建、“党建＋公益”等方面介绍了万科党建工作亮点和特色。

苏州市房协监事、工商银行苏州分行个金部副总经理王晓华作金融赋能“苏16条”新政落地实施情况的工作交流。他表示，作为一家国有大行，工商银行坚决落实中央决策部署，严格按照相关政策要求，积极与房企对接交流，提供优质金融服务，努力践行金融的政治性和人民性。

本会党支部书记、会长杨阿龙表示，“昆山之路”对于房企来说，也是房地产全行业的一条价值成长之路。今天，重温“昆山之路”精神，对于昆山老一辈干部群众，在当时的艰难环境下成功摸索出适合昆山实际情况的新型工业化、新型城镇化的后发崛起之路，内心十分钦佩。

苏州市房协驻会副会长张峰雨交流了对于行业发展动向的看法，他表示，当前国内房地产市场运行遇到的困难复杂局面是前所未有的，概括起来就是刚需群体“有心无力”、改善群体“有力无心”，而要扭转这种不利局面，很大程度上要寄希望于党的二十届三中全会后政策层面出现新的更大的突破。

苏州市房协轮值副会长，苏州万科党总支书记、总经理谭伟在交流发言中对房协系统联袂走进党校，开展主题党日活动这种别致的活动组织形式表示赞赏，重点阐释了房地产的三重价值：资产价值、情绪价值、生活价值。他认为，在市场持续下行盘整周期内，开发企业难以扭转资产价值的下跌趋势，但是依然可以在情绪价值、生活价值维度上为客户创造更多可能。从大历史角度来看，党的百年奋斗史就是在困难中不断突破前行、自我革命、创造辉煌的历史，今天房地产行业发展遇到的困难局面是必然要经历的一段阵痛期。他坚信，在党的坚强领导下，开发企业一定能够坚定信心、昂扬斗志，用心造好房、保交房，把自己的本职工作干好。

苏州市房协党支部书记、会长张祥荣为本次研讨会作总结讲话，对昆山市委党校提供这样一个极佳的交流平台表示真诚的感谢，向苏州万科对本次活动的周到安排表示由衷的赞赏。张会长希望，会员企业要抓住机遇、适应新形势、深挖新需求、探索新模式、建设好房子，尽快走上新的转型升级之路，确保企业自身的可持续发展，为共同推进房地产行业的正向循环和平稳健康发展做出自己的一份贡献。

（房协秘书处供稿）