房屋价值巨大，动辄上百万的购房款。如果房屋交易过程中，发生交易中止而已支付的房款又被挪用，可能面临既买不到房又难以拿回房款的困境。为避免出现上述一些现象，更好地守住“房子”和“票子”，制定出台交易资金第三方服务托管办法，维护当事人合法权益具有积极的现实意义。

昆山市住房和城乡建设局是本市交易资金托管主管部门，市交易中心是本市存量房交易资金托管的管理机构，具体负责实施全市存量房交易资金托管的管理工作。
 

目前，市交易中心在以下10家银行开设了托管账户：

中国建设银行股份有限公司昆山分行

中国农业银行股份有限公司昆山分行

中国银行股份有限公司昆山分行

中国工商银行股份有限公司昆山分行

中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行

交通银行股份有限公司昆山分行

招商银行股份有限公司昆山支行

中国光大银行股份有限公司昆山支行

中信银行股份有限公司昆山支行

华夏银行股份有限公司昆山支行

为让交易人有更多的选择,今后市交易中心还将陆续在其他银行开设资金托管账户。

不收取任何交易资金托管服务费用。

交易资金在托管账户滞留期间，按照人民银行同期活期存款基准利率计息。交易完成的，利息归出卖方所有；交易未完成的，利息归买受方所有。

应当托管的资金包括首付款、购房贷款、政府购房补贴、转为购房款的定金等全部房价款。

（一）依据生效法律文书转移的；

（二）房屋继承、赠与、产权交换的；

（三）房屋共有人之间份额转让的；

（四）房屋拍卖转让的；

（五）企业改制重组、兼并或合并、分立、以房屋作价入股等情形，房屋权属随之转移的；

（六）配偶及直系亲属（子女、父母、祖父母、外祖父母）间转让的；

（七）其它不具备资金托管条件的情形。

除了在市交易中心服务窗口可办理资金托管业务，也可到各托管银行开设的资金托管服务点办理。

交易双方通过存量房买卖网上签约备案系统签订的《存量房买卖合同》备案后，可自行选择托管服务点办理存量房交易资金托管手续。具体办理流程如图所示：

不动产登记完成后，市交易中心按照《存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。具体流程如图所示：