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政策法规

二手房交易有新规,助您守住“房子”和“票子”

发布时间:2020-12-25 作者:昆山市房地产业协会 阅读次数:

 

买房是件大事情

提前了解房屋交易过程中的风险

必要时采取防范措施

很有必要

 

为进一步规范存量房交易市场秩序,维护交易双方合法权益,保障交易资金安全,近日,市政府办公室印发了《昆山市存量房交易资金托管办法》(昆政办发〔2020〕158号),我市将于2021年1月1日起全面推行存量房交易资金托管。

 

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《昆山市存量房交易资金托管办法》

 

存量房交易资金托管主要指在房产交易过程中,买方不把房款直接交付给卖方,而是将交易资金存放在第三方监管账户,待交易达成,资金才解冻给卖方;交易失败,资金会返还给买方。通过这一托管办法有效保障买卖双方的资金安全。

 

专业解读
 
 
 
 

存量房也是我们俗称的“二手房”。为更好地让大家了解存量房交易资金托管,昆山市房产交易管理中心(以下简称“市交易中心”)结合大家在日常房产交易过程中关注的热点问题,一一作了解读,助你买房卖房更省心、安心。

Q
为何要出台交易资金托管办法?
A

房屋价值巨大,动辄上百万的购房款。如果房屋交易过程中,发生交易中止而已支付的房款又被挪用,可能面临既买不到房又难以拿回房款的困境。为避免出现上述一些现象,更好地守住“房子”和“票子”,制定出台交易资金第三方服务托管办法,维护当事人合法权益具有积极的现实意义。

 

 

Q
交易资金托管主管部门和管理机构是哪些?
A

昆山市住房和城乡建设局是本市交易资金托管主管部门,市交易中心是本市存量房交易资金托管的管理机构,具体负责实施全市存量房交易资金托管的管理工作。
 

 

Q
交易资金托管账户是哪个机构设立的?有哪几家托管银行?
A

目前,市交易中心在以下10家银行开设了托管账户:

中国建设银行股份有限公司昆山分行

中国农业银行股份有限公司昆山分行

中国银行股份有限公司昆山分行

中国工商银行股份有限公司昆山分行

中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行

交通银行股份有限公司昆山分行

招商银行股份有限公司昆山支行

中国光大银行股份有限公司昆山支行

中信银行股份有限公司昆山支行

华夏银行股份有限公司昆山支行

为让交易人有更多的选择,今后市交易中心还将陆续在其他银行开设资金托管账户。


 

Q
交易资金托管要收费吗?
A

不收取任何交易资金托管服务费用。

 

Q
交易资金托管期间有利息吗?利息归谁?
A

交易资金在托管账户滞留期间,按照人民银行同期活期存款基准利率计息。交易完成的,利息归出卖方所有;交易未完成的,利息归买受方所有。

 

Q
交易资金托管的范围是哪些?
A

应当托管的资金包括首付款、购房贷款、政府购房补贴、转为购房款的定金等全部房价款。

 

 

Q
哪些情况可以不办理交易资金托管?
A

(一)依据生效法律文书转移的;

(二)房屋继承、赠与、产权交换的;

(三)房屋共有人之间份额转让的;

(四)房屋拍卖转让的;

(五)企业改制重组、兼并或合并、分立、以房屋作价入股等情形,房屋权属随之转移的;

(六)配偶及直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;

(七)其它不具备资金托管条件的情形。

注:自行成交且无需贷款购买存量房的,存量房交易资金按自愿原则托管,但应在《昆山市存量房买卖合同》条款中明确;如不选择托管的,由交易双方共同签署《昆山市自愿放弃资金托管的声明》。

 

 

Q
交易资金托管业务在哪里办理?
A

除了在市交易中心服务窗口可办理资金托管业务,也可到各托管银行开设的资金托管服务点办理。

 

Q
交易资金托管办理流程是怎样的?
A

交易双方通过存量房买卖网上签约备案系统签订的《存量房买卖合同》备案后,可自行选择托管服务点办理存量房交易资金托管手续。具体办理流程如图所示:

 

 

Q
交易成功后资金如何划转给出卖方?
A

不动产登记完成后,市交易中心按照《存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。具体流程如图所示:

 

 

Q
交易双方自愿解除资金托管怎么处理?
A

如图所示:

 

 

Q
交易双方因争执造成交易中止的,资金托管怎么处理?
A

交易双方因争议造成交易中止的,在争议解决前,市交易中心暂停划转交易资金。如未按约定时间办理存量房不动产转移登记手续逾期超过90日,出卖方或买受方均可单方申请解除《昆山市存量房交易资金托管协议》,市交易中心应予以办理并返还交易资金。

 

 

 

市住建局

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